Definirea unui credit ipotecar
O ipoteca ipotecară este o ipotecă care acoperă două sau mai multe bunuri imobiliare. Imobilul este deținut ca garanție pentru ipoteca, dar piesele individuale ale imobilului pot fi vândute fără a se retrage întreaga ipotecă.
Îndepărtarea ipotecii pătură
Aceasta este o alternativă la un dezvoltator care trebuie să scoată numeroase proprietăți individuale în cadrul unei achiziții de proprietăți mari pe care intenționează să le vândă în piese individuale. Ipotecile cu plapumă sunt de obicei scoase pentru a acoperi costurile de achiziție și dezvoltare a terenurilor pe care dezvoltatorii intenționează să le subdivizeze în loturi individuale.
Se pot folosi diferite moduri de ipoteci cu pătură
Pentru investitorii care dețin mai multe proprietăți, o ipotecă generală poate fi o opțiune de refinanțare care le-ar permite să aibă mai mulți bani la îndemână. Ipoteca totală cuvertură ar putea profita de ratele dobânzii mai bune sau ar putea fi pur și simplu negociată pentru a oferi condiții mai favorabile decât să plătească împrumuturi negociate separat. Aceasta ar putea elibera mai mult capital dacă reduce dimensiunea plăților lunare, ceea ce la rândul lor le-ar putea oferi mai multe resurse pentru a achiziționa mai multe proprietăți.
Folosind o ipotecă curată, un proprietar poate face economii la diferite costuri asociate cu solicitarea și închiderea ipotecilor multiple. Mai mult, proprietarul de proprietate ar trebui să plătească doar un set de taxe pentru ipoteca ipotecară, mai degrabă decât comisioane separate pentru fiecare proprietate.
„Flippers de casă” ar putea căuta ipoteci cu pătură ca o modalitate de a acționa rapid și de a profita de oportunitățile pe care le văd pe piață. Dacă casa flipper identifică mai multe proprietăți pe care doresc să le achiziționeze, să le recondiționeze și să le repună pe piață; o ipotecă curată ar putea oferi mai multă libertate pentru a face astfel de acțiuni mai posibile. Clauzele unei astfel de credite ipotecare pot face posibilă revânzarea proprietăților, deoarece noii cumpărători se prezintă individual. În funcție de condițiile ipotecii curat, poate fi sau nu necesar să refinanțezi împrumutul atunci când sunt vândute proprietăți separate.
Ipoteca ipotecară ar putea fi căutată și de întreprinderile care au mai multe locații pe care doresc să le dețină și să le opereze. Acest lucru se poate aplica dezvoltatorilor imobiliari care investesc în proprietăți comerciale sau rezidențiale, cum ar fi clădiri de apartamente sau case multifamiliale. Cu o ipotecă pătură, poate exista un risc pentru proprietarul imobilului. Dacă proprietarul implicit pentru o singură proprietate, acest lucru ar putea declanșa o situație care permite creditorului să solicite controlul asupra întregului set de proprietăți acoperite de ipotecă.