comparabilelor
Comparațiile (calculatoarele) sunt utilizate în evaluările în care un activ vândut recent este utilizat pentru a determina valoarea unui activ similar. Comparațiile, folosite adesea în imobiliare pentru a găsi valoarea justă a unei locuințe, sunt o listă a vânzărilor recente de active care reflectă caracteristicile activului pe care un proprietar încearcă să îl vândă. Cu toate acestea, lista vânzărilor este în general limitată la ultimul an.
Cheie de luat cu cheie
- Comparabile ajută la găsirea prețului cerut corect pentru proprietate.
- Ambii agenți și vânzătorii au acces la colectarea de date comparabile.
- Software-ul MLS poate fi utilizat pentru a găsi o comparație exactă similară cu casa evaluată.
- Un FSBO are capacitatea de a găsi cele mai bune comparabile din zonă pentru a ajuta agentul imobiliar atunci când va veni acest moment.
- Complexele nu se limitează la vânzarea și cumpărarea unei case. Poate fi luat în considerare pentru refinanțarea locuinței.
Înțelegerea comparabilelor
Utilizarea comparațiilor pentru evaluare este utilă pentru evaluarea cu exactitate a oricărui activ. De exemplu, un agent imobiliar poate evalua valoarea unei case pe baza celui mai recent preț de vânzare al unei case din același cartier cu atribute similare, cum ar fi imagini pătrate și numărul de dormitoare și băi.
Comparațiile sunt frecvent utilizate pentru agenții imobiliari. Agenții folosesc locuințe comparabile care sunt situate pe o rază de aproximativ o milă din proprietatea pe care o evaluează. Comparabilul care este utilizat este de obicei vândut nu mai mult de un an în urmă până în prezent. Este normal să încercați să folosiți în jur de trei comparabile pentru a obține cu exactitate prețul cerut corespunzător.
În abordarea de comparație a vânzărilor trebuie raportate cel puțin trei comparabile.
consideratii speciale
Cea mai bună practică de a utiliza calculatoare este în timpul unei situații de vânzare de către proprietar (FSBO). Agenții imobiliari dispun de mai multe instrumente și resurse pentru a evalua cu exactitate prețul locuinței. Un FSBO este perfect pentru vânzătorii care nu folosesc un agent imobiliar. Vânzătorul este în măsură să adune date din cartierele din apropiere pe case comparabile și apoi să procedeze la listarea cu exactitate a prețului casei.
Cumpărarea și vânzarea unei utilizări la domiciliu trebuie făcută foarte simplu, dar a implicat o cantitate grea de negocieri. Cu acces la multe site-uri web de listare a proprietăților imobiliare, poate fi foarte ușor să faceți o căutare comparabilă în timp ce stați acasă în pijamale. Nu este necesar să faceți prea multe cercetări sau colectare de date, ci doar câteva minute în căutarea unei locuințe de 3000 mp cu 4 dormitoare și 3 băi.
Poate fi căutată cu ușurință pe unul dintre site-urile web de listare, dar mai multe date pot fi adunate analizând mai multe. Cu cât sunt colectate mai multe informații, cu atât va fi mai exact prețul comparabil al locuinței. Va plăti pentru a face toate cercetările posibile.
Exemplu de comparabile
De exemplu, Bert vrea să-și vândă casa. El observă că o casă similară din cartier tocmai a fost vândută recent. Face puțin cercetări și află prețul pentru care a fost vândut. Acum are o idee despre cât valorează proprietatea sa.
El solicită ajutorul lui Steve, care este un agent imobiliar. După ce a făcut o plimbare prin casă, Steve trage comparabile în ultimele 12 luni pentru case similare cu Bert din cartierul său. Aceste comparabile sunt utilizate pentru a determina prețul de listă pentru casa lui Bert.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.