Pachet de drepturi
Un pachet de drepturi este un termen pentru setul de privilegii legale, care este, în general, acordat unui cumpărător imobiliar prin transferul titlului. Pachetul include următoarele:
- Dreptul de posesie
- Dreptul de control
- Dreptul de excludere
- Dreptul de bucurie
- Dreptul de dispoziție
[Important: cumpărătorul obișnuit de locuințe se poate aștepta la întregul pachet de drepturi tradiționale odată încheierea contractului.]
Proprietatea imobiliară poartă cu ea un set complex de drepturi, iar conceptul pachetului de drepturi a fost în mod tradițional modul în care sunt descrise și rezumate aceste drepturi. Este o caracteristică a multor teste de licență imobiliară și clase de drept pentru primul an.
Cum funcționează un pachet de drepturi
Cumpărătorul mediu de locuințe se poate aștepta la întregul pachet tradițional de drepturi odată încheiată afacerea. Adică cumpărătorii de case se așteaptă să aibă dreptul de posesie, de control, de excludere, de plăcere și de dispoziție.
Cu toate acestea, aceste drepturi pot fi defalcate și atribuite diferitelor părți. Acest lucru se aplică de obicei pentru cumpărările de proprietăți comerciale și de investiții. De exemplu, cumpărătorul unei proprietăți de închiriere poate avea drepturi care sunt limitate de legile și reglementările locale ale proprietarilor de proprietari. Proprietarul unei proprietăți de magazin poate împărtăși anumite drepturi cu chiriașul care conduce o afacere acolo.
În orice caz, un pachet de drepturi al proprietarului imobiliar nu poate fi exercitat decât cu limitele multor alte legi. De exemplu, dreptul de a se bucura de un proprietar nu poate fi exercitat peste limitele legilor locale privind controlul zgomotului.
Dreptul de posesie
Dreptul de posesie precizează pur și simplu că titularul titlului este proprietarul legal al proprietății.
Dreptul de control
Titularul titlului poate utiliza proprietatea în orice mod care nu este ilegal. În practică, o asociație de proprietari de locuințe (atunci când există) poate pune restricții suplimentare la orice, de la ornamente de grădină la proprietatea animalelor de companie, deși aceste reguli nu sunt legi.
Dreptul de excludere
Dreptul de excludere permite titularului titlului să limiteze cine poate intra în proprietate. Acesta are câteva limite reale. Este posibil să existe funcții care să permită accesul la liniile de utilitate poate trece peste acest drept. Un mandat de autorizare a percheziției proprietății trudește dreptul de excludere.
Dreptul de a te bucura
Dreptul la distracție afirmă dreptul titularului de a participa la orice activități pe care le consideră plăcute în timpul proprietății. Aceasta presupune, încă o dată, că aceste activități sunt legale.
Dreptul de dispunere
Dreptul de dispoziție protejează dreptul titularului de a transfera dreptul de proprietate, permanent sau temporar, unei alte părți. Acest drept este realizat pe deplin doar atunci când proprietatea este deținută în totalitate și nu este ipotecată. O excludere se aplică și în cazul în care proprietatea este supusă unei garanții.
Cheie de luat cu cheie
- Un cumpărător de proprietate primește un pachet de drepturi împreună cu titlul.
- Aceste drepturi oferă, în general, cumpărătorului libertatea de a utiliza proprietatea în limitele legii.
- Investitorii de proprietăți comerciale pot împărtăși unele dintre aceste drepturi cu alte părți.