Documentare alternativă
Documentația alternativă este un proces de documentare conceput pentru a accelera aprobarea împrumutului în cazul în care creditorul acceptă anumite documente din documentele debitorului ca verificare a veniturilor realizate în cererea de împrumut.
BREAKING DOWN Documentare alternativă
Documentația alternativă implică împrumutatul care furnizează un sortiment de documente financiare care pot include W-2s, butoane de plată și extrase bancare. Acest tip de împrumut este uneori denumit și împrumut Alt-A, deși unii creditori pot avea, de asemenea, nume proprii pentru aceste împrumuturi.
Împrumuturile alternative de documentare sunt adesea oferite numai celor cu credit foarte bun. Decizia este foarte ponderată pe scorul de credit al solicitantului. Aceste împrumuturi oferă adesea mai multă flexibilitate decât împrumuturile tradiționale. Aceste împrumuturi alternative de documentare ar putea fi o opțiune bună pentru debitorii cu situații speciale, cum ar fi angajații independenți sau divorțați recent.
Împrumutatul acceptă documentația pe care o oferă împrumutatul, fără a fi neapărat nevoie să parcurgă un proces de verificare a tuturor informațiilor.
Confirmarea informațiilor unui împrumutat în acest mod este mult mai rapidă decât metoda tradițională de verificare a informațiilor cu terți.
Documentare alternativă vs. Împrumuturi SISA
Documentația alternativă este un credit complet pentru documentație. Cu alte cuvinte, veniturile, activele, ocuparea forței de muncă și alte informații financiare sunt documentate folosind o anumită formă de documente oficiale. Documentația necesară va varia în funcție de cerințele creditorului și, eventual, de subscriptor.
Acest lucru este în contrast cu un împrumut declarat de active declarate cu venituri (SISA). Împrumuturile SISA sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de împrumuturi fără venituri (NINA) sau împrumuturi fără documentație. În trecutul recent, împrumuturile SISA au fost supranumite „împrumuturi mincinoase”, deoarece erau populare în rândul celor care doreau să obțină împrumuturi și alte finanțări prin furnizarea de informații false sau înșelătoare. Mulți experți au dat vina pe volumul a ceea ce sunt cunoscute sub numele de împrumuturi mincinoase ca fiind un factor major care a contribuit la criza ipotecară din ultimii 2000. În urma crizei ipotecare, creditorii și autoritățile de reglementare au implementat reguli mai stricte în ceea ce privește împrumuturile SISA, astfel încât împrumutatorii ar putea fi mai dificil să obțină un împrumut prin acest proces acum.
În ciuda istoriei lor stâncoase și a rolului lor în derularea creditelor ipotecare, împrumuturile SISA au unele utilizări legitime și au sens pentru împrumutați în anumite situații. Sunt populare în rândul persoanelor care desfășoară activități independente sau proprietarilor de afaceri, care deseori scad cât mai multe cheltuieli și alte deducții permise, ceea ce poate face ca veniturile lor să pară înșelător scăzute.
În general, nu există o creștere a ratei dobânzii asociate cu documentația alternativă, deoarece există în mod obișnuit cu împrumuturi „declarate”.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.