3 motive pentru a investi în imobiliare multifamiliale

Imobiliarele pot fi o alternativă pentru cei care nu sunt capabili să reziste la volatilitatea pieței bursiere. De asemenea, este o investiție mai bună pentru acei investitori care doresc să joace un rol activ în creșterea capitalului lor, mai degrabă decât să pună pasiv banii într-un fond pentru a fi gestionat de altcineva. Unul dintre lucrurile frumoase despre investițiile imobiliare este că există mai multe strategii care pot fi utilizate cu succes.

De exemplu, mogulii investitori imobiliari, Donald Bren și Zhang Xin, și-au construit averile de un miliard de dolari, dezvoltând diverse proprietăți rezidențiale și comerciale. Pe de altă parte, fondatorul rezidențial al companiei proprii Sam Zell și-a creat averea prin achiziționarea lentă a unui portofoliu de proprietăți de închiriere producătoare de venituri.

Alți investitori imobiliari au făcut, de asemenea, milioane de dolari din flipping-ul casei sau din achiziționarea de proprietăți care sunt în defavoarea pentru cenți doar în dolar și le-au renovat doar pentru a le vinde ulterior unui nou proprietar.

Cheie de luat cu cheie

• Deținerea imobilelor de închiriere poate fi o modalitate inteligentă de a-ți diversifica portofoliul de investiții și de a genera venituri constante.
• O proprietate cu mai multe familii vă poate înmulți veniturile cu doar un cost suplimentar suplimentar.
• Închirierile multifamiliale sunt, de obicei, mai ușor de finanțat restituirile compuse mai rapid și tind să beneficieze de economiile de scară.

Investiții în proprietăți multifamiliale

Investiția pentru proprietățile de închiriere este strategia de investiții preferată pentru acei investitori care doresc o sursă suplimentară de venit lunar, împreună cu o apreciere lentă, dar constantă a valorii portofoliului. Când vine vorba de imobiliare rezidențiale, există două tipuri principale de proprietăți în care se poate investi: unifamiliale și multifamiliale.

După cum sugerează și numele, proprietățile unifamiliale sunt clădiri rezidențiale cu o singură unitate disponibilă de închiriat, în timp ce proprietățile multifamiliale, cunoscute și sub denumirea de complexe de apartamente, sunt clădiri cu mai mult de un spațiu închiriat. În timp ce există mult mai puține bariere pentru intrarea în construirea unui portofoliu de case mici, există mai multe avantaje pentru a investi în complexe rezidențiale mari. Iată trei motive pentru a lua în considerare investiția în imobiliare multifamiliale, spre deosebire de proprietățile de închiriere cu o singură unitate.

1. Mai scump, dar mult mai ușor de finanțat

În majoritatea cazurilor, dacă nu toate, costul pentru achiziția unei clădiri de apartamente va fi semnificativ mai mare decât costul pentru achiziționarea unei case unifamiliale ca investiție. O închiriere de o unitate ar putea costa un investitor cu până la 30.000 de dolari, în timp ce costul unei clădiri multifamiliale poate crește mult în milioane.

La prima vedere, s-ar putea părea ca și cum să obții un împrumut pentru o proprietate unifamilială ar fi mult mai ușor decât să încerci să strângi bani pentru un complex de milioane de dolari, dar adevărul este că o proprietate multifamiliala este mai probabil să fie aprobat de o bancă pentru un împrumut decât casa obișnuită.

Acest lucru se datorează faptului că imobiliarele multifamiliale generează constant un flux de numerar puternic în fiecare lună. Acest lucru rămâne cazul chiar dacă o proprietate are o mână de locuri libere sau un cuplu de chiriași care întârzie să plătească chiria. Dacă un locatar, de exemplu, se mută dintr-o casă unifamiliară, acea proprietate ar deveni 100% vacantă.

Pe de altă parte, o proprietate de zece unități cu un singur post vacant ar fi doar neocupată 10%. Drept urmare, probabilitatea unei excluderi a unei clădiri de apartamente nu este la fel de mare ca o închiriere pentru o singură familie. Toate acestea echivalează cu o investiție mai puțin riscantă pentru o instituție de creditare și poate duce, de asemenea, la o rată a dobânzii mai competitivă pentru proprietar.

2. Creșterea unui portofoliu necesită mai puțin timp

Proprietățile imobiliare multifamiliale sunt foarte potrivite și pentru investitorii imobiliari care doresc să construiască un portofoliu relativ mare de unități de închiriere. Achiziționarea unei clădiri de apartamente cu 20 de unități este mult mai ușoară și mult mai eficientă în timp decât achiziționarea a 20 de locuințe unifamiliale diferite. Cu această din urmă opțiune, ar trebui să lucreze înainte și înapoi cu 20 de vânzători diferiți și să efectueze inspecții la 20 de case care sunt amplasate fiecare la o adresă diferită. În plus, în unele cazuri, această rută ar necesita, de asemenea, un investitor să deschidă 20 de împrumuturi separate pentru fiecare proprietate. Toate aceste dureri de cap ar putea fi evitate prin simpla achiziție a unei proprietăți cu 20 de unități.

3. Te afli într-o poziție în care Managementul Proprietății are sens financiar

Există unii investitori imobiliari care nu se bucură de gestionarea reală a proprietăților lor și, în schimb, angajează o companie de administrare a proprietăților care să se ocupe de operațiunile zilnice ale închirierilor lor. Un manager de proprietate i se plătește de obicei un procent din veniturile lunare pe care le generează o proprietate, iar îndatoririle lor ar putea include găsirea și verificarea chiriașilor, colectarea plăților de chirii, gestionarea evacuărilor și menținerea proprietății.

Mulți investitori care dețin una sau două case unifamiliale nu au luxul de a contracta un manager extern, deoarece nu ar fi o decizie financiară solidă din cauza portofoliului lor mic. Suma de bani pe care proprietățile multifamiliare le produc în fiecare lună le oferă proprietarilor spații pentru a profita de serviciile de administrare a proprietăților, fără a fi necesară reducerea semnificativă a marjelor.

Linia de jos

La fel ca acțiunile, investițiile imobiliare permit succesul unuia printr-o serie de strategii diferite. Una dintre cele mai populare modalități de a investi în imobiliare este deținerea unei colecții de proprietăți de închiriere. Proprietățile care au o singură unitate de închiriere rezidențială sunt denumite în general proprietăți unifamiliale, în timp ce complexele de apartamente care au mai multe unități de închiriere sunt cunoscute sub numele de proprietăți multifamiliale. Există multe avantaje pentru deținerea imobilelor multifamiliale. Acestea includ accesul la oportunități de finanțare mai ușoare și mai bune, capacitatea de a crește rapid portofoliul de proprietăți de închiriere și luxul angajării unui administrator de proprietăți.