Moșie de viață
O proprietate de viață este proprietatea pe care o persoană o deține numai pe durata vieții. Este, de asemenea, denumit chiriaș pentru viață și chiriaș de viață. O proprietate pe viață este restrictivă, deoarece împiedică beneficiarul să vândă proprietatea care produce venitul înainte de decesul beneficiarului. Dar moșia nu poate continua dincolo de viața beneficiarului.
Înțelegerea imobilului de viață
O proprietate de viață este vehiculul prin care proprietarul sau cedentul transferă proprietatea legală unei alte persoane sau a chiriașului pe viață. În multe cazuri, cedentul și chiriașul pe viață sunt aceiași oameni, dar nu întotdeauna. În mod obișnuit, fapta va preciza că ocupantul bunului are voie să o folosească pe toată durata vieții lor. Aproape toate faptele care creează o proprietate de viață vor numi, de asemenea, un restant, persoana sau persoanele care obțin proprietatea atunci când chiriașul pe viață moare.
Cheie de luat cu cheie
- O persoană deține proprietatea într-o proprietate de viață numai pe parcursul vieții.
- Beneficiarii nu pot vinde proprietăți într-o proprietate pe viață înainte de decesul beneficiarului.
- Un beneficiu al unei proprietăți pe viață este faptul că proprietatea poate trece atunci când chiriașul pe viață moare fără să facă parte din averea chiriașului.
Detalii despre proprietatea vieții
Un beneficiu major al unei fapte de bunuri de viață este faptul că poate fi folosit pentru a transmite o proprietate după moartea chiriașului, fără ca aceasta să facă parte din averea chiriașului. Drept urmare, proprietatea nu trebuie să treacă prin probă. Orice interes pe care chiriașul pe viață l-a avut asupra proprietății s-a încheiat la moarte și nu a devenit o parte din averea chiriașului pe viață.
Un factor complicant al faptelor imobiliare, în special în relațiile imobiliare, este faptul că toate părțile trebuie să fie conștiente de faptul că atât chiriașul de viață, cât și restul au interese de proprietate, în ciuda faptului că fiecare are un drept de proprietate diferit. Chiriașul pe viață este proprietarul bunului până când mor. Cu toate acestea, restul are, de asemenea, un interes de proprietate asupra proprietății în timp ce chiriașul pe viață este în viață. Chiriașul pe viață este răspunzător legal de întreținerea proprietății.
Crearea de baze de viață
Oamenii care cred că beneficiarul lor ar putea beneficia mai mult de veniturile din proprietate decât o moștenire cu sumă forfetară creează deseori moșii de viață. De multe ori, astfel de fonduri sunt investite în diferite instrumente producătoare de venituri, precum obligațiuni, CD-uri, închirieri de petrol și gaze, REIT-uri și alte investiții similare.
Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul pe viață dorește să vândă sau să ipoteceze proprietatea înainte de deces, restul german ar trebui să consimte să fie de acord și să se semneze. În cadrul tranzacției, restul ar putea cere o parte din încasări pe baza unei scări prestabilite care să reflecte vârsta chiriașului de viață și ratele dobânzii curente. În mod obișnuit, cu cât este mai vechi chiriașul de viață, cu atât este mai mare cota pe care restul german se poate aștepta să o primească.
De asemenea, este de remarcat faptul că toate problemele legale pe care le are un restant pot afecta și chiriașul de viață. De exemplu, dacă un copil este trimis în judecată sau datorează impozite, o garanție ar putea fi îndreptată împotriva casei părintelui lor dacă s-a stabilit o moșie de viață între cei doi.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.