Cum să contestați o evaluare la domiciliu scăzută

Atunci când o casă este vândută sau refinanțată, banca solicită o evaluare independentă pentru a se asigura că împrumută valoarea reală a proprietății Localitățile evaluează proprietățile în mod regulat pentru a evalua impozitele pe proprietate.

Cât de fericit sunteți de modul în care este evaluată o proprietate, poate depinde dacă sunteți vânzător, potențial cumpărător sau contribuabil. Indiferent de interesul dvs., este important să știți ce să faceți dacă evaluarea este mai mică sau mai mare decât vă așteptați. Prețul de vânzare, ipoteca și impozitele dvs. sunt toate în joc.

În timp ce unele zone au văzut că prețurile pentru locuințe au crescut - și chiar mai mari - valoarea lor înainte de Marea Recesiune, alte zone încă se recuperează. Cum, rezultând în mai multe cumpărări și vânzări, multe zone sunt încă la niveluri atât de deprimate încât locuințele pot fi pe piață ani de zile. Casele individuale sunt apreciate mai mult decât ne dăm seama.

Tipuri de aprecieri

Dacă nu sunteți nemulțumit de o evaluare la domiciliu, aflați ce tip de evaluare a avut loc. Unele companii de credit ipotecare, pentru a reduce costurile, efectuează o evaluare electronică unde fac o căutare pe Internet a locuințelor comparabile („comps” este termenul de evaluare) și bazează valoarea casei tale pe calculatoare și alți factori ușor de găsit fără a-ți vizita. Acasă.

Un alt tip, adesea utilizat pentru evaluările județene, este evaluarea în condiții de conducere, unde cineva poate face o poză actuală asupra locuinței și a unor analize de cercetare fără a intra în casă.

În sfârșit, evaluarea tradițională are loc atunci când evaluatorul intră în casă și colectează informațiile curente și le compară cu calculatoarele din zonă. Aceste evaluări costă adesea câteva sute de dolari și apar atunci când o casă este vândută unui nou proprietar. Dacă descoperiți că valoarea scăzută a fost rezultatul unei evaluări electronice sau unitare, solicitați o evaluare tradițională și citați motivele pentru care.

Evaluare județeană

Evaluările județene sunt efectuate astfel încât impozitele pe proprietate pot fi evaluate în funcție de valoarea curentă a locuinței. Dacă nu intenționați să vă mutați în viitorul apropiat și evaluarea este prea scăzută în opinia dvs., nu uitați că factura de impozit pe proprietate va fi, de asemenea, mai mică.

Dacă intenționați să vă vindeți casa în viitorul apropiat, apelați auditorul județean. Majoritatea localităților vă permit să contestați evaluarea, oferind dovezi cu privire la modernizări și remodelări. În cele din urmă, atunci când evaluați o proprietate, agenții imobiliari au mai multe șanse să cerceteze calculatoarele din zona dvs. în loc să utilizeze valoarea evaluată a județului sau localității, astfel încât este posibil să nu fie atât de important cum credeți.

Alte aprecieri

Dacă cumpărați o casă și evaluarea a revenit prea scăzut, ceea ce a dus la faptul că instituția de creditare nu a aprobat împrumutul, aveți o serie de opțiuni. În primul rând, în calitate de cumpărător al evaluării, aveți dreptul de a vedea evaluarea. Colaborați cu agentul imobiliar al vânzătorului pentru a vă asigura că toate evaluările, îmbunătățirile și reparațiile la scară largă au fost luate în considerare în evaluare. În continuare, cereți agentului imobiliar al vânzătorului să vorbească cu evaluarea despre calculatoarele pe care le-au avut în vedere la stabilirea prețului de vânzare.

Puteți solicita evaluatorului să-și reexamineze rezultatele pe baza propriei cercetări de calculatoare din zonă. Dacă există foarte puține vânzări recente în zonă, evaluatorul ar fi găsit case similare în alte zone care nu erau la fel de comparabile cum se credea inițial. Dacă puteți furniza informații evaluatorului, pot reconsidera rezultatele. În cele din urmă, când contestați evaluarea, amintiți-vă că oamenii au sentimente și nu vor dori să admită că greșesc cuiva care i-a pus pe defensivă. Provocați evaluarea într-o manieră respectuoasă, păstrând mereu conversații asemănătoare și fără emoții.

Linia de jos

Uneori, o apreciere scăzută poate funcționa în favoarea dvs. indiferent dacă sunteți cumpărătorul sau vânzătorul. Dacă cumpărați o casă, o evaluare scăzută vă poate oferi posibilitatea de a plăti mai puțin pentru locuință. Nu uitați că evaluarea include evenimente istorice ale pieței și nu poate reflecta cu exactitate sentimentul pieței actuale. Este o artă și nu o știință.