Evacuare
Evicția descrie procesul prin care un proprietar poate elimina în mod legal un chiriaș din proprietatea lor de închiriere. Evacuarea poate apărea atunci când chiria nu a fost plătită, atunci când condițiile contractului de închiriere au fost încălcate sau în anumite alte situații, conform legii.
În Statele Unite, legea statului reglementează procesul de evacuare. Unele municipalități, în special orașele mari, pot avea, de asemenea, propriul proces de evacuare. În general, un proprietar notifică locatarilor că sunt evacuați printr-o notificare de evacuare. Această notificare va specifica adesea numărul de zile pe care chiriașii trebuie să le corecteze problema care a dus la amenințarea evacuării. De exemplu, chiriașul poate avea trei zile să plătească chiria integrală înainte de a renunța la unitate. Dacă chiriașul nu respectă în mod voluntar notificarea de evacuare, problema trebuie soluționată în instanță.
DESCĂRCARE Evicuație
Evacuarea poate avea loc numai dacă există o cauză justă definită legal. Cu toate acestea, definiția cauzei juste variază în funcție de stat și municipalitate. În multe locuri, chiriașul nu trebuie să încalce condițiile contractului de închiriere pentru a fi evacuat.
De exemplu, o municipalitate poate specifica faptul că, dacă proprietarul intenționează să renoveze substanțial o proprietate de închiriere sau să locuiască în ea însăși, poate emite un loc de evacuare către chiriașul lor. Cu toate acestea, după finalizarea renovărilor sau ocuparea locuinței pentru o perioadă de timp, proprietarul poate alege apoi să închirieze din nou proprietatea. Proprietarii au fost cunoscuți în acest sens în zonele în care tarifele de închiriere sunt în creștere. Prin evacuare, ei pot să aducă noi chiriași la chirii semnificativ mai mari decât chiriașii plătiți anterior.
Efectele evacuării
În 2017, majoritatea familiilor sărace din America care și-au închiriat casele au cheltuit peste jumătate din veniturile lor lunare pentru locuințe. Cel puțin 25 la sută au cheltuit mai mult de 70 la sută din veniturile lor pe chirie și utilități. Experții în finanțe personale recomandă cheltuirea a cel mult aproximativ 30% din veniturile lunare pentru locuințe. Cheltuirea mai mult decât aceasta pentru costurile locuinței poate pune o persoană cu venituri limitate la un risc mai mare de evacuare din cauza neplătirii chirii.
Atunci când o persoană depune o cerere de închiriere pentru o casă nouă, cererea va întreba probabil dacă a mai fost evacuată până acum. Indiferent dacă aceștia răspund sau nu, proprietarul ar putea totuși să poată descoperi o evacuare anterioară. Evidentele care se încheie în soluționările judecătorești apar în rapoartele de credit. De asemenea, unii proprietari își raportează chiriașii către companii care furnizează rapoarte și verificări ale potențialilor chiriași.
Având o evacuare anterioară nu poate descalifica complet o persoană de la un contract de închiriere. Unii proprietari pot dori pur și simplu să afle mai multe despre termenii evacuării. De exemplu, dacă proprietarul ar decide să vândă un apartament ca apartament și i-ar fi evocat în mod legal pe chiriași să o facă, acest lucru ar fi puțin probabil să afecteze în mod negativ părerea unui proprietar asupra unui potențial chiriaș.
Ratele de evacuare au crescut brusc în SUA în ultimii ani, determinând crize de epidemie. Ca răspuns la aceasta, multe organizații pentru drepturile chiriașilor au apărut în marile zone metropolitane ale țării.