Acord de vânzare condiționat
Un acord de vânzare condiționat este un acord de finanțare în care un cumpărător intră în posesia unui activ, dar titlul și dreptul său de a fi reținute rămân la vânzător până la plata prețului de achiziție integral.
Cumpărătorul poate intra în posesia proprietății de îndată ce acordul va fi în vigoare, dar nu deține proprietatea până nu a achitat-o integral, ceea ce se face de obicei în rate. În cazul în care afacerea implicită la plata plăților sale, vânzătorul va reexpune obiectul.
Acordurile de vânzare condiționate sunt adesea puse în aplicare în timpul finanțării de mașini și echipamente, precum și diverse forme imobiliare.
Înțelegerea acordurilor de vânzare condiționate
Un acord de vânzare condiționat este un contract care implică vânzarea de bunuri. Cunoscut și sub denumirea de contract condiționat de vânzare, vânzătorul permite cumpărătorului să preia articolele prezentate în contract și să le plătească ulterior. Dreptul de proprietate asupra proprietății aparține vânzătorului până când prețul integral este plătit de cumpărător.
Multe contracte de vânzare condiționate implică vânzarea de active fizice corporale, uneori în cantități mari. Acestea includ vehicule, imobiliare, utilaje, echipamente de birou, instrumente și accesorii.
Un cumpărător și un vânzător se reunesc și încep contractul printr-un acord verbal. Odată ce ambii concordează în condiții, cumpărătorul întocmește un contract formal, scris, care conține condițiile care includ depozitul, livrarea, plățile și condițiile. Contractul ar trebui să includă, de asemenea, ce se întâmplă dacă cumpărătorul implicită și când se așteaptă plata integrală.
Acordurile de vânzare condiționate permit vânzătorului să retragă proprietatea în cazul în care cumpărătorul este implicit la plată.
Contracte de vânzare condiționate
Contractele puternice prezintă detalii despre natura contractului dintre cumpărător și vânzător și sunt gata de revizuire pentru ca ambele părți să semneze, odată ce pot ajunge la un acord verbal.
Contractele trebuie să fie cât mai specifice și să contureze următoarele criterii:
- Tipul de proprietate : natura bunurilor în cauză, starea lor, precum și cantitatea transferată cumpărătorului.
- Plata : Suma depozitului sau a avansului cerut de cumpărător pentru a asigura proprietatea de la vânzător. Această secțiune ar trebui să includă și momentul în care se va plăti ultima pagină.
- Dobândă : întrucât plata se efectuează în rate, cumpărătorul va prezenta, de asemenea, suma dobânzii pe care intenționează să o încaseze pe durata contractului.
- Livrare : Cum și când va avea loc livrarea bunului.
- Transfer de titlu : Data până la care titlul ar trebui transferat cumpărătorului atât timp cât condițiile contractului sunt îndeplinite în totalitate.
- Implicit : detaliile legate de momentul în care cumpărătorul este neîndeplinit obligația.
- Reposesiune : Contractul ar trebui, de asemenea, să descrie procedura de a recupera vânzătorul. De obicei, aceasta include o clauză care oferă vânzătorului dreptul de a intra în spații pentru a intra în posesia echipamentului și a altor bunuri personale.
Beneficiile acordurilor de vânzare condiționate
Achiziționarea proprietății printr-un acord de vânzare condiționat poate permite unei întreprinderi să deducă cheltuielile cu dobânzile și să deprecieze elementul din declarația de impunere a întreprinderii. Un acord condițional de vânzare nu poate necesita o plată anticipată și poate avea, de asemenea, un program de rambursare flexibil.
Alte avantaje pentru un cumpărător includ acordarea unui cumpărător de acces la un activ înainte de plata completă, ceea ce poate crea un efect financiar pentru o afacere. Cumpărătorii cu istoric de credit mai slab pot, de asemenea, să atingă creditul indisponibil, folosind finanțarea oferită de vânzător, care este deosebit de eficientă pentru entitățile comerciale mai noi.
Un acord condiționat de vânzare protejează, de asemenea, vânzătorul dacă cumpărătorul nu implică plăți necesare. Deoarece titlul nu se transferă cumpărătorului până la finalizarea condițiilor, vânzătorul rămâne proprietarul legal pe toată durata contractului. Acest lucru face mai ușor pentru vânzător reaprobarea legală sau revendicare a posesiei, deoarece nu trebuie să utilizeze proceduri scutite de închidere împotriva cumpărătorului după ce un titlu a fost transferat prematur.
Cheie de luat cu cheie
- Într-un acord de vânzare condiționat, un cumpărător intră în posesia unui activ, dar titlul și dreptul de a-l returna rămân la vânzător până la plata prețului de achiziție complet.
- În cazul în care cumpărătorul implicită, vânzătorul poate reface proprietatea.
- Acordurile de vânzare condiționate sunt în general instituite pentru achiziții de vehicule, mobilier și utilaje, precum și tranzacții imobiliare.
- Aceste contracte oferă vânzătorului o serie de avantaje, inclusiv accesul la proprietate, fără a fi nevoie să plătească pentru aceasta în avans.
Exemple de acorduri de vânzare condiționate
După cum am menționat mai sus, contractele de vânzare condiționate sunt utilizate de obicei de către întreprinderi pentru a finanța achiziționarea de utilaje, rechizite de birou și mobilier.
Acordurile de vânzare condiționate sunt tipice în imobiliare din cauza etapelor implicate în finanțarea ipotecară - de la preaprobare, evaluare, până la împrumutul final. În aceste contracte, cumpărătorul poate lua, în general, proprietatea și utilizarea proprietății după ce ambele părți au semnat și au convenit asupra unei date de închidere. Vânzătorul, cu toate acestea, păstrează în general fapta în numele ei până când finanțarea a fost finalizată și se achită prețul complet de achiziție.
Același lucru este valabil și pentru contractele de cumpărare de automobile. În unele state, cumpărătorii pot conduce mașina de pe lot semnând un contract condiționat de vânzare. Aceste contracte sunt de obicei semnate atunci când finanțarea nu este finalizată. Cu toate acestea, titlul și înregistrarea vehiculului rămân în numele dealerului, care are dreptul de a returna vehiculul dacă nu sunt îndeplinite condițiile. Aceasta înseamnă că vânzătorul lucrează în continuare pentru a garanta condițiile financiare ale tranzacției sau vânzătorul trebuie să vină cu ai săi pentru a finaliza achiziția.
Multe persoane care închiriază obiecte proprii, cum ar fi electronice și mobilier, sunt de asemenea implicate în acorduri de vânzare condiționate. Consumatorul poate plăti un depozit retailerului pentru articol - spun un televizor - și să accepte un anumit număr de plăți în cadrul acordului. Până la achitarea integrală a setului, retailerul are capacitatea de a-l returna dacă clientul implică plăți.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.