Cum să finanțezi imobiliare străine

Dacă sunteți pe piață pentru a cumpăra imobiliare în străinătate, este posibil să nu puteți asigura o ipotecă locală pentru a finanța proprietatea. Chiar și în locurile în care există credite ipotecare, termenii pot fi mult mai puțin favorabili decât ai găsi în mod normal acasă. În funcție de țară, puteți plăti o rată a dobânzii mai mare și o avans mai mult - 30%, 40% sau chiar 50% din valoarea proprietății. De asemenea, s-ar putea să vi se solicite să încheiați o poliță de asigurare de viață pentru valoarea ipotecii, numind banca ca beneficiar. În funcție de țară - și de cât de vârstă - aceasta ar putea fi o întrerupere a contractului, deoarece asigurătorii din unele țări impun limite de vârstă superioare celor care pot încheia o poliță de asigurare de viață.

Întrucât, în general, creditele ipotecare nu sunt disponibile pentru cumpărătorii americani - iar majoritatea băncilor din SUA nu vor împrumuta pentru achiziții în străinătate - care sunt unele alternative dacă doriți să cumpărați o casă într-o țară străină? Aici, aruncăm o privire la trei modalități de a vă finanța achiziția imobiliară străină.

Bani gheata

Ei spun că numerar este rege, iar acest lucru poate fi cu siguranță atunci când vine vorba de cumpărarea de proprietăți în străinătate. Nu numai că veți putea închide mai repede afacerea, dar veți obține și cel mai bun preț, prin reduceri sau actualizări - sau prin ambele.

În general, plata în numerar este recomandată numai dacă imobilul în cauză este deja construit - și nu în stadiul de pre-construcție. Dacă plătiți bani în avans pentru ceva care nu este încă construit, există întotdeauna riscul ca dezvoltatorul să rămână fără bani sau să aibă o altă problemă care ar putea întârzia sau împiedica finalizarea proiectului. În aceste situații, ar putea fi dificil, sau cel puțin consumator de timp, să vă recuperați banii.

Finanțare pentru dezvoltatori

În funcție de țară, s-ar putea să vă calificați pentru finanțarea dezvoltatorilor dacă achiziționați un lot, un site de locuință sau o proprietate pre-construcție într-o dezvoltare. Finanțarea dezvoltatorilor implică de obicei documente reduse și nu există restricții de vârstă sau cerințe de asigurare de viață. Un alt avantaj este că, uneori, finanțarea dezvoltatorilor este fără dobândă.

Cu un tip de finanțare pentru dezvoltatori, efectuați plăți la date fixe, cum ar fi 10% la semnarea contractului de cumpărare, 10% după șase luni, alte 10% după 12 luni și soldul când proiectul este finalizat. În loc de date fixe, un alt aranjament vă permite să efectuați plăți în funcție de etapele de construcție, cum ar fi o reducere de 10%, 20% când fundația este finalizată, 20% după primul etaj, etc. Cu un alt tip de finanțare pentru dezvoltatori, efectuați plăți regulate în fiecare lună. Dacă cumpărați un lot de 50.000 USD în Costa Rica, de exemplu, puteți plăti ceva de genul 1.200 USD în fiecare lună timp de patru ani, în funcție de rata dobânzii, dacă este cazul.

IRA autodirigit

Dacă aveți obiectivele pe o casă de peste mări și intenționați să o utilizați doar ca proprietate de închiriere sau investiție, este posibil să puteți utiliza fonduri din IRA-ul dvs. auto-regizat pentru a face achiziția. IRS nu specifică ce tipuri de investiții sunt permise într-un IRA autodirecționat și precizează numai ceea ce nu este permis, inclusiv colecții (de exemplu, lucrări de artă, timbre și antichități), anumite monede și asigurări de viață.

Spre deosebire de IRA-urile tradiționale, în care opțiunile de investiții sunt de obicei limitate la acțiuni, obligațiuni și fonduri mutuale, fondurile dintr-un IRA autodirigit pot fi investite într-un set mai larg de active, inclusiv imobiliare - fie acasă, fie în străinătate. Deoarece proprietatea trebuie tratată ca o investiție imobiliară, nu veți putea locui în locuință până nu veți avea vârsta suficientă pentru a începe să primiți distribuții din cont. Nu îl puteți folosi nici pentru vacanțe, și dacă încercați să evitați legea, închirindu-vă dvs., IRS nu va fi fericit. În timp ce aștepți pensionarea, cu toate acestea, poți folosi fondurile IRA auto-direcționate pentru a plăti proprietatea și orice cheltuieli legate de întreținere.

Legile fiscale sunt complicate și se modifică periodic. Este întotdeauna o idee bună să lucrezi cu un specialist fiscal calificat și / sau un avocat imobiliar pentru a te asigura că înțelegi atât riscurile, cât și implicațiile investițiilor în imobiliare străine cu IRA-ul tău auto-regizat.

Linia de jos

Dacă cumpărați terenuri în străinătate, rețineți că costurile de tranzacție pot adăuga destul de mult costul total al proprietății. Una dintre taxele mai mari este o taxă de transfer sau o taxă de timbru: o taxă percepută de multe țări care poate adăuga peste 10% la prețul de vânzare. De asemenea, puteți ajunge să plătiți un avocat, un notar și taxe de înregistrare, plus partea dvs. din comisionul agentului imobiliar.

Înainte de a cumpăra orice proprietate de peste mări, este important să verificați legile locale pentru a vă asigura că aveți voie chiar să cumpărați imobiliare. Chiar dacă puteți cumpăra proprietăți imobiliare într-o anumită țară, pot exista limitări la tipul (tipurile) de proprietăți pe care străinii le pot cumpăra. În Filipine, de exemplu, puteți cumpăra o unitate într-un proiect de condominiu - atât timp cât 60% din unități sunt deținute de filipinez. Cu toate acestea, străinii, în general, nu sunt capabili să dețină o casă sau un teren.

De asemenea, pot exista reguli cu privire la ce se întâmplă dacă doriți să vindeți proprietatea. În Malaezia, de exemplu, străinii sunt bineveniți să cumpere proprietăți, dar dacă o vând vreodată, banii trebuie păstrați într-un cont bancar din Malaezia.

Atunci când achiziționați o casă în străinătate, este de cea mai mare importanță să vă asigurați că tranzacția se desfășoară într-un mod care să vă protejeze drepturile de proprietate. În Statele Unite, cumpărătorii de case primesc titlu de proprietate; Cu toate acestea, această distincție nu este la fel de clară în fiecare țară. Consultarea unui profesionist imobiliar calificat și a unui avocat vă va ajuta să vă asigurați că procesul se desfășoară cât mai bine posibil, drepturile dvs. de proprietate sunt protejate și toate documentele necesare sunt finalizate.