Arhivarea excluderii
Depunerea excluderii se referă la fapta unui creditor ipotecar care depune un proces în instanță pentru a câștiga dreptul de a vinde casa unui ipotecar delincvent la licitație. Atunci când un proprietar de locuințe implicit pentru a plăti ipotecare sau nu îndeplinește condițiile contractului de ipotecă, creditorul își poate pune în aplicare drepturile prin procesul de închidere. Procesul de excludere este reglementat de legile statului, iar drepturile și obligațiile atât ale împrumutatului, cât și ale creditorului pot varia foarte mult de la stat la stat.
BREAKING JOS Arhivare de excludere
Există două tipuri principale de depunere a forțelor judecătorești: excluderea judiciară, în care creditorul trebuie să depună o acțiune de închidere judiciară în instanță pentru a i se permite să revândă locuința și închiderea judiciară, în care un creditor nu trebuie să solicite aprobarea instanței. Dacă creditorul dvs. ipotecar va trebui să depună o excludere judiciară depinde de legile statului dumneavoastră.
În statele cu excludere judiciară, există de obicei pași pe care un creditor ipotecar trebuie să-i facă înainte de a putea înainta o acțiune de închidere judiciară. În statul New York, de exemplu, banca trebuie să transmită mai întâi unui împrumutat delincvent o scrisoare de accelerație, care să-și declare intenția de a accelera ipoteca, dacă împrumutatul nu este la curent cu împrumutul său până la o anumită dată. A accelera o ipotecă înseamnă a cere ca un împrumutat să plătească întreaga sumă datorată simultan. O scrisoare de accelerație este, de obicei, trimisă după ce un împrumutat nu a reușit să își plătească creditul ipotecar timp de trei luni. După ce a trimis scrisoarea de accelerație, un creditor ipotecar din statul New York trebuie să trimită și împrumutaților delincvenți o Notificare de depunere a pre-excluderii de 90 de zile, care trebuie să informeze debitorii cu cel puțin cinci servicii de consiliere juridică non-profit din zona împrumutatului.
Numai după această perioadă de 90 de zile, un fișier ipotecar poate fi exclus. În multe state precum New York, împrumutatul delincvent are apoi o perioadă de timp, de obicei între 20 și 30 de zile pentru a depune un răspuns la reclamația creditorului ipotecar. Acest răspuns este oportunitatea împrumutatului de a declara dacă ipotecarul consideră că plângerea de prejudecare a fost depusă din greșeală sau dacă există alte reclamații pe care debitorul le are cu privire la conduita prestatorului ipotecar.
Fișiere de excludere în statele nejudiciare
În multe state în care există legi care susțin o închidere judiciară judiciară, depunerea efectivă a unei acțiuni judecătorești nu este uneori necesară. În aceste state, băncile pot renunța la o revizuire judiciară a excluderii în cazul în care au inclus o clauză de putere de vânzare în contractul de ipotecă.