Acțiune de excludere
O acțiune de închidere este procedura legală inițiată uneori de către un creditor ipotecar după ce un împrumutat implicit în ipotecă. În cazul în care un împrumutat nu reușește să efectueze plăți ipotecare sau nu îndeplinește oricare dintre obligațiile prevăzute în contractul de ipotecă, creditorul își poate pune în aplicare drepturile printr-o excludere. Excluderea este procesul prin care un creditor ipotecar repune o proprietate după implicit. O licitație de închidere a forței de muncă este procesul prin care ipotecarul scoate la licitație proprietatea după o excludere.
BREAKING DOWN Acțiune de excludere
O acțiune de închidere a forței de muncă apare de obicei atunci când un împrumutat a împrumutat un împrumut după un anumit interval de timp, așa cum este specificat în documentele ipotecare. Cerințe procedurale foarte specifice și detaliate sunt valabile pentru închiderea contractelor de închidere și trebuie respectate pentru a evita orice invalidare a unei vânzări de închidere a forței de muncă. O notificare corectă a vânzării de închidere a forței de muncă trebuie dată debitorului și publicului larg, dar procedurile exacte pot varia în funcție de stat.
Procesul de excludere
Creditorii ipotecari vor iniția mai întâi o închidere după ce un împrumutat a ratat oriunde între 3 și 6 luni de plăți, în funcție de creditor și de starea în care se află proprietatea. Creditorul va transmite mai întâi o notificare publică la Oficiul Județeanului Recorderului, indicând faptul că împrumutatul a neplătit ipoteca. În unele state, avizul este numit aviz de implicare, în timp ce alte state îl numesc aa lis pendens, care este latin pentru proces pendinte.
Acest lucru face ca un împrumutat să intre într-o perioadă de grație cunoscută în majoritatea statelor ca pre-excludere, în timpul căreia împrumutatul poate să vină cu banii pentru a rămâne curent la împrumutul său, sau să aranjeze o vânzare a casei. Dacă împrumutatul nu poate să vină cu fondurile sau să vină cu un alt aranjament cu creditorul, procesul de închidere a forței continuă.
În acest moment, ipotecarul sau mandatarul său va stabili o dată pentru ca casa să fie vândută la o licitație de închidere. Creditorul va înregistra o notificare de vânzare a administratorului la Oficiul Județean al Înregistrătorului și va anunța împrumutatul în timp ce va face publicitatea vânzării pe proprietatea în sine și în mass-media locală. Creditorul va lansa o licitație fie la curtea județeană, la biroul mandatarului, fie la proprietatea în sine. În multe state, împrumutatul are dreptul de răscumpărare în care împrumutatul poate deveni curent pe împrumut până la momentul scos la licitație a proprietății.