Listarea buzunarului
O listă de buzunar este orice tip de listare imobiliară care este păstrată de către un broker sau un vânzător care nu face ca listarea să fie disponibilă altor brokeri din birou sau altor sisteme de listare multiple sau membri MLS.
BREAKING DOWN Listing de buzunar
O listă de buzunar poate fi de asemenea denumită listare exclusivă. Când un profesionist imobiliar este angajat pentru listarea și vânzarea unei proprietăți, un contract de listare se face în scris între vânzător și agentul imobiliar și compania de angajare a acestora. Adesea agenții imobiliari și brokerii sunt de acord să coopereze cu alți agenți și brokeri și să împărtășească o parte din comisionul total plătit de vânzător.
Cu toate acestea, într-o listă de buzunar, o proprietate nu va fi listată în MLS, directorul oficial pentru toate proprietățile și terenurile de vânzare și, prin urmare, nu există niciun acord pentru a lucra cu alți profesioniști din domeniul imobiliar. Motivele pentru listarea unui buzunar includ dorința de confidențialitate a vânzătorului sau vânzarea către o anumită persoană.
Avantajele și dezavantajele listării unui buzunar
O listă de buzunar poate oferi un avantaj considerabil agentului imobiliar însărcinat cu vânzarea proprietății, deoarece are sau nu listarea exclusivă pentru ei înșiși și, astfel, domnia deplină a comisiei. Agentul listat nu are nicio obligație de a împărți nicio porțiune din comisionul lor cu un alt agent spart sau dacă nu dorește acest lucru. De asemenea, agentul poate fi în măsură să procure atât vânzarea locuinței de la vânzarea individuală, cât și vânzarea către noul client cu o listă de buzunar.
Cu toate acestea, poate exista un dezavantaj pentru listarea unui buzunar, deoarece agentul imobiliar acționează în esență ca agent solo și nu lucrează cu nimeni pentru a vinde proprietatea. Aceasta nu este o problemă dacă agentul are încredere în capacitatea sa de a vinde proprietatea sau a dobândit deja un cumpărător înainte de timp, dar dacă tranzacția se încadrează sau vânzătorul nu produce rezultate, proprietatea este nelistată în MLS și astfel, nu are la fel de multă vizibilitate pentru a vinde.
Exemplu de listare de buzunar
Ca exemplu pentru cum ar putea funcționa o listă de buzunar, luați în considerare Clientul A, care este interesat să-și vândă proprietatea considerabilă, care valorează destul de mulți bani. Clientul A are deja un membru al familiei care și-a exprimat interesul pentru achiziționarea casei și este serios în legătură cu ancheta. Deoarece Clientul A are deja înființat un cumpărător, contactează agentul imobiliar pe care l-a folosit în trecut cu o listă de buzunar. Listarea nu este înscrisă pe MLS și este tratată ca listare și vânzare exclusivă de la Clientul A către membrul familiei Clientului A.