Proprietar
Un proprietar este o persoană fizică sau o afacere care deține proprietăți imobiliare și închiriază sau închiriază proprietatea pentru bani unei alte părți. Partea de închiriere se numește chiriaș. Proprietarii oferă, de obicei, întreținerea sau reparațiile necesare în perioada de închiriere, în timp ce chiriașul este responsabil pentru curățenia și întreținerea generală a proprietății.
BREAKING DOWN Proprietar
Proprietarii investesc în imobiliare ca sursă de profit financiar. Beneficiile bănești de a fi proprietar includ un flux constant de venituri lunare ale chiriașilor, precum și proprietatea asupra proprietăților imobiliare care are potențialul de a aprecia în valoare. Proprietarii au drepturi și responsabilități specifice, care diferă de la stat la stat, cu toate acestea, există legi generale, comune tuturor statelor.
Proprietarii au dreptul de a percepe chirie, precum și orice taxe anticipate întârziate. De asemenea, aceștia au dreptul de a majora chiria așa cum este definit în contractul de închiriere locatar-proprietar. Când chiriașii nu plătesc chiria, proprietarii au dreptul de a-i evacua. Procesul de evacuare diferă, de asemenea, de la stat la stat. Majoritatea statelor oferă proprietarilor capacitatea de a încasa chirie înapoi, precum și costuri legale.
Proprietarii sunt responsabili de menținerea proprietăților lor de închiriere într-o stare locuibilă, de gestionarea depozitelor de securitate și de asigurarea faptului că o proprietate este curată și goală atunci când un nou locatar se mută. Proprietarul trebuie să urmeze și toate codurile de construcție locale, să efectueze reparații rapide și să păstreze toate servicii vitale, inclusiv instalații sanitare, electricitate și căldură, în stare de funcționare.
Gestionarea depozitelor de securitate este, de asemenea, o obligație critică pentru orice proprietar. În timp ce proprietarii au dreptul să perceapă chiriașilor un depozit de garanție pentru a acoperi atât daunele materiale, cât și chirie neplătite, depozitul nu aparține niciodată proprietarului. Reguli și legi care reglementează sumele depozitelor de garanție și modul în care acestea trebuie menținute. Aceste reguli variază de la un stat la altul. Proprietarii care încalcă aceste legi s-ar putea confrunta cu consecințe legale.
Pro și contra de a fi proprietar
Proprietarii au avantaje și dezavantaje financiare atunci când investesc într-o proprietate de închiriere. Printre beneficii, un proprietar poate folosi fonduri împrumutate pentru a achiziționa o proprietate de închiriere, având astfel nevoie de o parte mai mică din costul total al proprietății, pentru a obține venitul din chirie din structură. Proprietatea de închiriere poate asigura această datorie, eliberând alte bunuri aparținând proprietarului.
De asemenea, majoritatea costurilor asociate proprietăților de închiriere sunt deductibile din impozite. Dacă nu există profit net după cheltuieli, veniturile din închiriere sunt în esență venituri neimpacate. Pe măsură ce ipoteca imobiliară este închiriată, proprietarii își măresc procentul de proprietate asupra proprietății lor și au acces la aprecierea valorii.
Cu toate acestea, atunci când un proprietar vinde o proprietate, va plăti impozite pe orice câștig de capital, cu excepția cazului în care acestea vor trece banii în altă proprietate de închiriere. Acest proces, numit schimb 1031, are cerințe specifice. Noua proprietate trebuie identificată în termen de 45 de zile de la vânzare, iar transferul complet trebuie să aibă loc în termen de 180 de zile.