HomeUnion Review: Un nou mod de a fi proprietar
Cu rate de proprietate la o sumă minimă de 50 de ani și peste 2.600 de noi chiriași care intră în fiecare zi pe piața de închirieri, acum este un moment bun pentru a fi proprietar. Beneficiile financiare sunt atractive: un flux constant de venituri, reduceri de impozite valoroase și capacitatea de a construi capitaluri proprii, pentru a numi câteva.
Ceea ce mulți proprietari nu se bucură (sau au timp pentru) este însă munca grea: găsirea proprietăților adecvate, completarea acestora cu chiriași de calitate și gestionarea obligațiilor cotidiene care vin cu teritoriul. Vestea bună: este posibil să obțineți beneficiile financiare ale unui proprietar în timp ce lăsați lucrările legale altcuiva.
Perks Without Hassles
Firmele online de administrare a investițiilor imobiliare au deschis o nouă lume (mai ales) fără probleme pentru proprietarii care vor fi. Una dintre cele mai mari firme este HomeUnion, care oferă o soluție imobiliară end-to-end: vor găsi o proprietate bazată pe obiectivele dvs. de investiții, vă vor ajuta să decideți cea mai bună opțiune de finanțare (finanțare, tot numerar, SDIRA, 1031 Exchange sau Solo 401k), sau achiziționați locuința în numele dvs. (inclusiv depunerea de oferte, efectuarea inspecțiilor și facilitarea închiderii) și gestionați orice rehabs pentru a pregăti chiriașul.
Când rehabs-ul va fi finalizat, HomeUnion vă va comercializa noua proprietate, va găsi chiriași, va încasa chirii și va supraveghea administrarea zilnică a proprietății. Desigur, veți plăti o taxă pentru aceste servicii - în cazul HomeUnion, o taxă de achiziție a activelor de 3, 5% din prețul de achiziție, plus o taxă de administrare a activelor de 10, 5% din chiria lunară - dar teoria este că veți mai veni mai departe, financiar vorbind și îți rămâne timp pentru munca ta de zi, familia și prietenii.
O nouă clasă de active
Firmele de administrare a investițiilor imobiliare au deschis, în esență, o nouă clasă de active pe piața de închirieri de rezidențe unifamiliale pentru micii investitori cu amănuntul. „Ceea ce schimbăm este să le permitem acestor investitori de vânzare cu amănuntul să investească într-un mod mai instituțional”, a spus Don Ganguly, fondator și CEO al HomeUnion.
Nu este chiar atât de diferit de investiția într-o altă clasă de active, explică Ganguly. „Este asemănător cu tine dacă intri într-o Fidelitate, spunând:„ Trebuie să investesc ”. Vă pun într-un set de fonduri mutuale și gestionează aceste fonduri pentru dvs. ”, spune el. „Avem 100 de milioane de proprietăți, avem 200.000 de cartiere, avem 20 de ani de date privind tranzacțiile, clasificăm cartierele de la A-plus la C și se clasifică în funcție de randament, risc și volumul de creștere pe care îl avem așteptați-vă, așa că puteți lua acestea - la fel cum puteți lua o obligațiune A sau o obligațiune BBB. "
Dincolo de curtea ta
Deoarece companii precum HomeUnion se ocupă de întregul proces - de la căutarea și închiderea proprietăților, la găsirea chiriașilor și gestionarea reparațiilor - investitorii cu amănuntul pot deține și închiria proprietăți în întreaga SUA și nu doar pe piețele lor imobiliare locale. "Un investitor cu amănuntul nu a avut date, nu a avut o modalitate de a calibra activele, nu a avut o modalitate de a face diligența cuvenită în cartiere", spune Ganguly. „Dacă chiar au reușit să facă toate acestea, nu aveau o modalitate bună de a achiziționa acea proprietate, să o gestioneze de la distanță. În consecință, majoritatea oamenilor investeau în propriile curți. ”
Această gamă mai largă poate fi deosebit de avantajoasă pentru proprietarii care vor trăi pe piețe la prețuri ridicate, unde cumpărarea unei proprietăți de investiții nu ar fi posibilă - fie pentru că cumpărarea nu ar fi o opțiune, fie costul investiției ar fi prea mare în comparație. la randamentele potențiale.
Linia de jos
A fi proprietar are avantajele sale. În timp ce proprietatea apreciază în mod ideal valoarea în timp, primești venituri din chirii care pot corespunde sau depășesc plata ta ipotecară lunară - permițându-ți să construiești capitaluri proprii în casă. Puteți, de asemenea, să puteți deduce, printre altele, amortizarea, cheltuielile de birou de acasă, asigurarea, taxele de administrare a proprietății, dobânda ipotecară și costul reparațiilor și întreținerii. Dacă ați găsit o proprietate care credeți că ar fi ideală pentru închiriere, utilizați un calculator ipotecar pentru a determina diferitele rate ale dobânzii disponibile pentru împrumutul dvs. potențial.
Cumpărând un credit ipotecar vă poate economisi câteva mii de dolari în dobândă - bani pe care îi puteți folosi pentru a face față altor cheltuieli pe care le puteți suporta ca proprietar.
A fi proprietar este, de asemenea, multă muncă, care este în cazul în care companii precum HomeUnion pot ajuta. Dacă vă gândiți la acest tip de investiții imobiliare, merită să analizați această opțiune. Soluția imobiliară finală poate fi mai ușoară - și mai plăcută - de a fi un proprietar, în curtea ta sau în cealaltă parte a țării. (Consultați tutorialul nostru: Investiții imobiliare: un ghid și 5 greșeli ale investitorilor imobiliari ar trebui să evite .)