Inspecție la domiciliu
DEFINIȚIA Inspecției de acasăInspecția la domiciliu este o examinare a stării unei proprietăți imobiliare. Aceasta are loc de obicei în legătură cu vânzarea proprietății. Un inspector de casă calificat poate evalua starea acoperișului, fundației, sistemelor de încălzire și răcire, instalații sanitare, lucrări electrice, apă și canalizare, împreună cu unele probleme de incendiu și siguranță. În plus, inspectorul de la domiciliu va căuta dovezi privind deteriorarea insectelor, a apei sau a incendiilor sau orice altă problemă care ar putea afecta valoarea proprietății.
BREAKING DOWN Home Inspecție
Cumpărătorii potențiali de locuințe angajează adesea inspectori de casă pentru a cerceta proprietatea și le oferă un raport scris care detaliază starea proprietății, inclusiv o evaluare a reparațiilor necesare sau recomandate, problemele de întreținere și orice alte probleme potențial costisitoare. O inspecție la domiciliu nu trebuie confundată cu o evaluare a locuinței, care determină valoarea proprietății. (Pentru ca o evaluare să fie valabilă, persoana autorizată trebuie să aibă o desemnare de la un organism de reglementare care guvernează jurisdicția evaluatorului. Evaluatorul poate utiliza mai multe metode de evaluare, inclusiv valoarea de piață curentă a proprietăților similare, calitatea proprietății și o serie de modele de evaluare.)
Inspecție la domiciliu și evaluare imobiliară
Evaluarea imobilelor poate fi un proces provocator. Rezultatul unei inspecții la domiciliu este doar o variabilă în acest proces. Investiția în imobiliare este similară cu investițiile în acțiuni. Există două metodologii de bază: valoarea absolută și valoarea relativă. Reducerea veniturilor operaționale nete viitoare (NOI) ale unei proprietăți la rata de actualizare corespunzătoare este similară cu evaluările fluxului de numerar actualizat (DCF) pentru acțiuni. Integrarea modelului de multiplicare a venitului brut în imobiliare este, de asemenea, comparabilă cu evaluările valorii relative cu stocurile.
În ambele metode de evaluare a bunurilor imobiliare, este esențial să alegeți o rată de capitalizare adecvată sau rata de rentabilitate necesară a imobilului. Aceasta este netă din aprecierea valorii sau din depreciere.
Inspecție la domiciliu și credite ipotecare
O ipotecă este un concept cheie în orice achiziție imobiliară. În urma unei inspecții la domiciliu, mulți cumpărători vor solicita o bancă comercială locală pentru o ipotecă pentru a ajuta finanțarea locuinței. Rareori, persoanele sau cuplurile pot achiziționa o casă integrală; în schimb, aceștia pun o anumită sumă la început și apoi continuă să plătească în rate lunare până la plata creditului ipotecar.
Într-o ipotecă rezidențială, un cumpărător de locuință își angajează casa la bancă. Apoi, banca are o cerere asupra casei în cazul în care cumpărătorul de origine implicită la plata ipotecii. În cazul unei excluderi, banca poate evacua chiriașii casei și vinde casa, folosind veniturile din vânzare pentru a goli datoria ipotecară.