obstacol
O obligație este o cerere împotriva unei proprietăți a unei părți care nu este proprietarul. O greșeală poate afecta transferabilitatea proprietății și poate restricționa utilizarea gratuită până la ridicarea acesteia. Cele mai frecvente tipuri de obligații se aplică imobilelor; acestea includ credite ipotecare, serviciu de serviciu și drepturi fiscale. Nu toate formele de grevări sunt financiare, serviciile de serviciu fiind un exemplu de obligații nefinanciare. O greșeală se poate aplica și proprietăților personale - spre deosebire de bunurile reale.
Termenul este utilizat în contabilitate pentru a se referi la fonduri restrânse dintr-un cont care sunt rezervate pentru o datorie specifică.
01:13obstacol
Înțelegerea greutății
Termenul de impunere acoperă o gamă largă de creanțe financiare și nefinanciare asupra unei proprietăți de către alte părți decât deținătorul titlului. Proprietarii de proprietăți pot fi imputerniciți unora de la exercitarea controlului integral - adică neîncărcat - asupra proprietății lor. În unele cazuri, proprietatea poate fi retrocedată de către un creditor sau confiscată de un guvern.
Unele obligații afectează comercializarea unei garanții: o servitute de serviciu sau un drept pot face ca un titlu să nu poată fi comercializat. Deși acest lucru nu înseamnă neapărat că titlul nu poate fi cumpărat și vândut, acesta poate permite cumpărătorului să se retragă din tranzacție, în ciuda semnării unui contract, și chiar să solicite daune în unele jurisdicții.
Alte restricții, cum ar fi legile privind zonarea și reglementările de mediu, nu afectează comercializarea unei proprietăți, dar interzic utilizările specifice și îmbunătățirile terenului.
În Hong Kong, de exemplu, vânzătorul unei proprietăți este obligat în mod legal să informeze agentul imobiliar cu privire la orice angajamente împotriva proprietății, pentru a evita problemele ulterioare în procesul de vânzare. Agentul imobiliar va pune la dispoziția cumpărătorului un document de căutare a terenurilor care va avea o listă a eventualelor obligații.
Cheie de luat cu cheie
- Angajarea este o cerere formulată împotriva unei proprietăți de către altcineva decât titularul actual.
- Unele revendicări nu afectează valoarea proprietății. Acest lucru este de obicei văzut în cazuri comerciale.
- Unele cereri comune sunt închirieri, credite, serviciu de serviciu și credite ipotecare.
Tipuri de greutăți
Obligația atunci când vine vorba de imobiliare, datorită numeroaselor sale aplicații, are multe tipuri diferite. Fiecare tip este menit să protejeze ambele părți și să specifice exact ce presupune fiecare cerere - și are dreptul.
Servitute
O servitute de serviciu se referă la dreptul unei părți de a utiliza sau de a îmbunătăți porțiuni din proprietatea altei părți sau de a împiedica proprietarul să utilizeze sau să îmbunătățească proprietatea în anumite moduri. Prima categorie este cunoscută drept serviciu afirmativ. De exemplu, o companie de utilități poate avea dreptul de a rula o linie de gaz prin proprietatea unei persoane, sau pietonii ar putea avea dreptul să utilizeze o potecă care trece prin acea proprietate.
Este important, din perspectiva cumpărătorului, să fie conștienți de eventualele restricții ale unei proprietăți, deoarece acestea le vor transfera adesea împreună cu proprietatea asupra proprietății.
O înlesnire a beneficiilor brute pentru un individ, mai degrabă decât pentru un proprietar al unei proprietăți, astfel încât Jennifer ar putea avea dreptul să folosească puțul vecinului său, dar acest drept nu i-ar fi transmis cuiva care a cumpărat proprietatea lui Jennifer. O servacitate negativă restricționează titularul, de exemplu, împiedicându-l să construiască o structură care să blocheze lumina vecinului.
uzurpare
Întâlnirea se produce atunci când o parte care nu este proprietarul intră sau interferează cu proprietatea, de exemplu, prin construirea unui gard peste linia lotului (o pasăre) sau plantarea unui copac cu ramuri care se agăță de o proprietate alăturată (a pacoste). O înrădăcinare creează o grevare pentru ambele proprietăți până când problema este rezolvată: Proprietatea care adăpostește încrucișarea are o utilizare gratuită grevată, în timp ce proprietarul îmbunătățirii înrădăcinării nu are titlu asupra terenului pe care este construit.
arendă
Un contract de închiriere este un acord de închiriere a unei proprietăți pentru o rată și o perioadă de timp convenite. Este o formă de împuternicire, deoarece locatorul nu renunță la titlu asupra proprietății, dar utilizarea acestuia în proprietate este restricționată în mod semnificativ prin contractul de închiriere.
zălog
Dreptul de garanție este un tip de interes de securitate, o obligație care afectează titlul unei proprietăți. Dă creditorului dreptul de a confiscă proprietatea drept garanție pentru o obligație neîndeplinită, de obicei o datorie neplătită. Creditorul poate apoi să vândă proprietatea pentru a recupera cel puțin o parte din împrumutul lor.
Un drept fiscal este o garanție impusă de un guvern pentru a forța plata impozitelor; în SUA, un drept fiscal federal aruncă toate celelalte creanțe asupra bunurilor unui debitor. Dreptul unui mecanic este o creanță asupra bunurilor personale sau imobiliare pe care solicitantul le-a efectuat servicii. Un exemplu este dacă un contractant a făcut ajustări la proprietatea dvs. pentru care nu ați fost niciodată plătite. Drepturile de judecată sunt garantate împotriva bunurilor unui inculpat într-un proces.
Credit ipotecar
O ipotecă este unul dintre cele mai comune tipuri de interese de securitate. În esență, este un drept împotriva unei proprietăți imobiliare. Creditorul, în general o bancă, păstrează o dobândă la titlu pentru o casă până la plata creditului ipotecar. În cazul în care împrumutatul nu poate rambursa ipoteca, creditorul poate să excludă, punând casa în garanție și evacuând locuitorii.
Legamant restrictiv
Un legământ restrictiv este un acord pe care un vânzător scrie în fapta de proprietate a cumpărătorului pentru a restricționa modul în care cumpărătorul poate utiliza proprietatea respectivă. S-ar putea să existe o prevedere care impune cumpărătorului să lase fațada originală a unei clădiri intactă, de exemplu. Atâta timp cât nu încalcă legea, pactele restrictive pot fi la fel de specifice și de arbitrare pe care părțile sunt dispuse să le convină.
Considerație specială: utilizare în contabilitate
Contabilitatea obligațiilor deoparte activele specifice pentru plata datoriilor anticipate. De exemplu, o companie își poate rezerva o sumă de numerar pentru a-și deconta conturile care trebuie plătite. Prezența unei obligații poate da iluzia că există mai multe fonduri disponibile într-un cont decât ceea ce este de fapt gratuit pentru utilizare. Banii alocați nu pot fi folosiți pentru alte cheltuieli sau tranzacții. Prin urmare, contabilitatea obligațiilor asigură că o afacere nu își depășește bugetul.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.