Proprietate bancară
Proprietățile deținute de bănci sunt proprietăți care sunt luate în inventarul unei bănci, după o vânzare de închidere. Proprietatea deținută de bancă este achiziționată de o instituție financiară atunci când un proprietar nu își efectuează plăți ipotecare. Aceste proprietăți se vând apoi la un preț redus, mult mai mic decât prețurile curente ale locuinței. O proprietate deținută de o bancă mai poate fi denumită proprietate imobiliară și prescurtată ca o proprietate REO.
BREAKING DOWN Proprietate deținută de bancă
O proprietate deținută de o bancă este un tip de proprietate care este preluată de către creditori în cursul executării silite. Creditorii și băncile cu cea mai mare ofertă într-o închidere a forței de muncă obțin dreptul de a obține proprietatea. Proprietățile deținute de bănci tind să aibă rate de dobândă mici și plăți scăzute. Pot fi găsite prin intermediul serviciului online RealtyTrac sau direct prin intermediul creditorilor. Marii instituții naționale de creditare au departamente numite departamente de atenuare a pierderilor, care vând aceste proprietăți.
Exemplu de proprietate bancară
Tehnic, ceea ce se întâmplă cu o proprietate deținută de o bancă este faptul că prestatorul nu este în măsură să plătească împrumutul pentru ipoteca ipotecară a casei și astfel, proprietatea este transferată înapoi creditorului. Creditorul poate fi o bancă sau o instituție de credit care oferă împrumuturi. În mod obișnuit, procesul va începe prin respectarea politicii creditorului pentru tranziția în excludere. Împrumutatul poate avea o anumită perioadă de grație, de exemplu, pentru plățile ratate înainte ca imobilul să fie transferat în excludere. Programul de plată ratat poate varia de la creditor la creditor și poate cuprinde cel puțin trei plăți ratate. De acolo, dacă solicitantul nu reușește să-și achite plățile ipotecare, proprietatea va trece la licitație. Odată ce o proprietate nu reușește să vândă la o licitație de închidere a forței de muncă, proprietatea este apoi transferată băncii, iar banca deține acum proprietatea.
Odată ce o proprietate este transferată băncii, banca poate șterge titlul, dar nu întotdeauna, astfel încât dacă investești în proprietăți închise este prudent să te asiguri că titlul este clar înainte de a continua cu orice finanțare aspecte privind îmbunătățirea sau gestionarea proprietății. Ulterior, banca poate efectua reparațiile necesare ale proprietății și poate fi re-listată spre vânzare cu o companie imobiliară specializată în execuții judiciare sau cu o companie imobiliară generală de vânzare.
Dacă doriți să achiziționați o proprietate deținută de o bancă, trebuie să aveți în vedere că de multe ori, procedura când aveți de-a face cu o bancă poate dura mai mult decât tranzacțiile imobiliare obișnuite. De multe ori, calendarul este prelungit, iar finalizarea vânzării poate fi un proces îndelungat, deoarece banca dorește să se asigure că tranzacția este sigură pentru a evita să intre din nou în închidere, precum și pentru a minimiza pierderile și a maximiza profitul.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.