Principal » brokeri » Valoarea evaluată

Valoarea evaluată

brokeri : Valoarea evaluată
Ce este valoarea evaluată?

O valoare evaluată este valoarea în dolari atribuită unei proprietăți pentru a măsura impozitele aplicabile. Evaluarea evaluată determină valoarea unei reședințe în scopuri fiscale și are în vedere vânzări și inspecții comparabile pentru locuințe. Acesta este prețul pus pe o locuință de municipalitatea guvernului corespunzător pentru calcularea impozitelor pe proprietate.

În general, valoarea evaluată tinde să fie mai mică decât valoarea justă de piață a proprietății de evaluare.

Înțelegerea valorii evaluate

Valoarea evaluată a bunurilor imobiliare sau a bunurilor personale este utilizată numai pentru măsurarea impozitului pe proprietate aplicabil, cunoscut și sub denumirea de impozit ad valorem. Un evaluator guvernamental este responsabil de atribuirea valorii evaluate. Evaluatorii guvernamentali sunt de obicei desemnați de districte fiscale specificate. Fiecare regiune fiscală are proceduri diferite pentru calcularea valorii evaluate, însă standardele de bază sunt în primul rând aceleași. Valoarea evaluată determină valoarea unei reședințe în scopuri fiscale și are în vedere vânzări și inspecții comparabile pentru locuințe.

Cheie de luat cu cheie

  • Valoarea evaluată are în vedere vânzările de locuințe comparabile, datele locației și inspecțiile pentru a determina valoarea unei reședințe în scopuri fiscale.
  • În funcție de stat, evaluatorii fiscali pot fi obligați să facă evaluări de valoare la fața locului.
  • Raportul valorii evaluate poate fi oriunde de la 10 la 100% din valoarea justă de piață a unei proprietăți.

Impozitul pe proprietate

Evaluatorii furnizează anual evaluări care constituie baza pentru impozitul anual pe proprietarul proprietății. Valoarea evaluată este un procent din valoarea justă de piață și ia în considerare calitatea generală a proprietății, valorile proprietății, metrajul pătrat, caracteristicile casei și condițiile pieței. Multe dintre aceste calcule sunt computerizate, pe baza datelor imobiliare din cartier și din împrejurimi.

Valoarea evaluată poate scădea pentru o proprietate dacă sunteți proprietar-ocupant (uneori numită scutire de casă). Scăderea valorii evaluate a proprietății dvs. nu afectează valoarea de piață a proprietății; aceasta scade doar factura fiscală.

Date imobiliare

Majoritatea valorilor evaluate sunt obținute din datele imobiliare. Evaluatorii pot fi obligați să facă evaluări la fața locului, iar statele au cerințe diferite pentru cât de des evaluatorii trebuie să viziteze fizic proprietățile imobiliare pentru evaluare. Proprietarii care doresc să conteste valoarea evaluată plasată pe proprietatea lor pot solicita o reevaluare, ceea ce reprezintă o a doua evaluare a valorii proprietății.

Valoarea de piață corectă

În majoritatea statelor, valorile finale de evaluare a proprietății sunt un procent din valoarea justă de piață a proprietății. Raportul de valoare evaluat pentru valoarea evaluată variază considerabil în funcție de stare. Acest raport valoric evaluat poate fi oriunde între 10 și 100% din valoarea justă de piață a unei proprietăți. Mississippi are unul dintre cele mai mici raporturi din țară la 10%. Massachusetts are unul dintre cele mai mari raporturi de evaluare la 100%.

Pentru a calcula impozitul pe proprietate, majoritatea statelor utilizează următoarea ecuație care include, de obicei, o rată de millage:

Valoare x Raport de evaluare x Rata de avans = Impozit efectiv pe proprietate

Rata de millage este rata de impozitare pe valoarea evaluată. Ratele milionare sunt de obicei exprimate la 1.000 $, cu o fabrică reprezentând 1 USD impozit pentru fiecare 1.000 USD.

Majoritatea statelor necesită, de asemenea, un impozit pe proprietatea personală, care este de obicei derivat din valoarea evaluată a proprietății. Proprietățile personale care necesită impozit pot include case mobile, mașini, motociclete și bărci.

Termeni înrudiți

Ce este rata de moară? Rata de fabrica este valoarea impozitului plătit pe un dolar din valoarea unei proprietăți. mai mult Înțelegerea ratelor de milion Aflați mai multe despre ratele de millage, suma pentru 1.000 de dolari din valoarea proprietății utilizate pentru calcularea impozitelor pe proprietatea locală. mai mult Ce este impozitul pe proprietate? Impozitul pe proprietate este un impozit ad valorem evaluat pe bunuri imobiliare de către o administrație locală și plătit de proprietarul imobilului. mai mult Proprietatea personală tangibilă Proprietatea personală tangibilă este un termen care descrie impozitul care poate fi relocat fizic, cum ar fi mobilă și echipament de birou. mai mult Impozitul pe valoarea de valoare Un impozit ad valorem este un impozit derivat din valoarea bunurilor imobiliare sau a bunurilor personale. mai mult Evaluare O evaluare are loc atunci când valoarea unui activ trebuie determinată în scopul impozitării. mai multe link-uri partenere
Recomandat
Lasă Un Comentariu